恩平二手精装修二手房/恩平二手房整幢求购

二手房已过户,原户主的国土证遗失了不能过户怎么办

你好，可以补办：提供的资料 申请人身份证或身份证明；用地证明文件；登记声明原证遗失作废的报纸；单位或村委会的证明；法人证明或法人代码证、营业执照 、法人代表身份证（属单位产权的需提交此项资料） 。

综上所述 ，房改房土地证无法过户的问题主要源于土地使用权的特殊性
。通过公证手段
，这一问题可以得到有效解决，确保产权的转移与合法性。虽然在卖房时可能被视为一项缺点 ，但其对实际使用与价值的影响相对较小 。物权法的存在为这一问题提供了法律保障
，使产权转移得以顺利进行
。

要看你这土地是什么性质，如果是集体或是划拨性质 ，是不能办理过户和转让，继承的
，如果是国有出让性质，可以凭死者死亡证明 ，婚姻证明
，土地证，由死者合法序列继承人 ，到公证处
，办理继承公证，凭得到公证书 ，到土地局
，办理继承过户土地证。

对于土地证过户找不到原户主的情况，一般可以向法院起诉 ，法院判决后
，申请强制执行，由法院制发《协助执行通知书》 ，再向土地登记部门申请办理过户登记 。土地证的过户，必须有原产权人（原户主）的配合协助
，没有原产权人协助的，土地登记部门不予办理。

个人所得税:二手房购置是否要交20%的所税?

二手房交易过程中 ，个税的征收标准一直是个关注点
。通常
，非满五年且非唯一住房的买卖，个税成为必要。对于是否征收个人所得税 ，一些观点认为在卖方市场中
，卖家倾向于将税费转嫁给买家，但这并不意味着税费无法避免 。

二手房个税一般为交易总额1%或两次交易差的20%
。二手房个税就是二手房个人所得税 ，是指在二手房交易中
，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房个税可以扣除的费用包括住房装修费用
、住房贷款利息、手续费 、公证费等，自用满5年且属于家庭唯一住房的二手房买卖免缴个人所得税 。

二手房个税是20%
。以下是关于二手房个税的详细解释：税率规定：根据规定 ，个人出售自有住房的所得
，按照“财产转让所得 ”项目计算征收，税率为20%。这意味着 ，在二手房交易中，卖方需要按照房屋售价与购买费用之间的差额的20%来缴纳个人所得税 。