商品房网签是毛坯房费用(网签费用是套内算还是建筑算)

备案价和表价一样吗备案价和表价

〖壹〗
、性质不同
。备案价是要在网上公布的
，而开发商出售的时候会以这个备案价为基础。而表单价是指开发商与购房者最后成交的费用，也就是说购房者最后支付给开发商的总费用 ，也就是实际售价 。费用不同
。

〖贰〗、新房备案价是一户一个费用
，每套房子都有自己的备案费用，因为同一个项目里 ，不同的房子是有优劣之分的
，费用和备案价都不会一样。进入房管局官方网站进行查询的话，可以看到每轮销售的每一套房子的备案价 ，不过备案价不是房价
，仅仅可以用作借鉴 。

〖叁〗 、差异过大或成交价高于备案价，当然是不可以的 ，将费用备案范围由新建普通商品住房扩大到非普通商品住房及车位
、车库、储藏室
，即除保障性住房和享受政府优惠政策住房外，市区范围内新建商品住房及与其配套并单独销售的车库 、储藏室
、地下车位 ，均实行销售费用备案制度
。

〖肆〗、楼盘备案价和实际销售价是不一样的。楼盘备案价是指在住房保障服务中心进行备案时候的网签费用，是房屋打算销售时的评估价
，而最终成交的费用则是由买房者实际支付给开发商的金额，会根据一系列的因素产生变化 ，所以二者从性质上来说就是不同的 。

〖伍〗 、不同的性质 房管局备案的销售价是网签价
，即一开始房子打算销售时的评估价
。商品房最终成交金额是成交价，就是指购房者最终支付给卖家的总金额 ，是房屋的实际费用。

买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的费用算?

不一定 。税务机关掌握的房产评估价
，是按照该区片的平均房价评估的
。二手房按照实际成交价计征契税，如果成交价明显偏离市场价 ，按照税务机关的评估价计征契税。该问题的税务评估价352000元
，二手房契税=352000÷（1+5%）×1%=33538元 。

二手房过户，契税是依据住房评估费用计算和缴纳的。针对二手房的契税问题 ，若房出现意费用偏低
，在过户时，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域
、地理方位、缔造时刻 、房子类型
、住所平均费用水平等要素 ，对其进行评价，后以评价费用为计税依据；若费用合理
，则以房子成交费用为计税依据
。

交的税费要按照购房合同的总房款来纳税，房契要按照房价的成交费用乘以契税率来计算的 ，契税率是根据房屋的面积、房屋性质和购买年限等因素来决定的
，无论是精装修房子还是毛坯房的税费缴纳是相同的方式，直接缴纳给房管所或者是开发商即可。

精装修房的纳税成本其实和普通毛坯房是一样的 ，因为精装修房的成本也在房子总价之内 。缴纳的税费按购房合同约定的房屋总价缴纳
，契税按房屋成交费用乘以契税税率计算，契税税率根据房屋面积 、房屋性质、购房年限等因素确定
。无论是精装修房还是毛坯房 ，税费都要以同样的方式缴纳
，直接交给房管所或开发商。

二手毛坯房税费的大致金额因地区
、房屋具体情况及政策而异，一般涉及契税、增值税 、个人所得税等 。 契税
。契税是购买房屋时需要缴纳的税费 ，一般按照房屋成交费用的固定比例计算。对于二手毛坯房
，契税的比例可能因房屋面积
、房龄等因素有所不同，一般在1%-3%之间 。 增值税
。

二手房交易费用营业税：成交价*6% ，普通住宅满5年（含5年）免征。普通住宅未满5年，全额征收 。非普通住宅满5年
，差额征收
。非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1% ，普通住宅满5年（含5年）
，且为卖方家庭唯一住房，免征。非住宅（无年限制）按成交价的1%征收 。

在西安120平米的毛坯房,交房时的费用怎么算?

〖壹〗、假设你购买的这套120平米的首套房位于90至144平方米之间 ，根据上述规则
，你需要支付的税费计算方式为：120平方米乘以5%，再乘以成交总价（即网签合同价） ，得出应缴税费。具体到大修基金的费用
，则是120平方米乘以145元每平方米，总计17400元
。

〖贰〗 、大修基金 120×145=17400元。

〖叁〗
、西安二套139平米毛坯房的契税为房款的百分之三至百分之五 。具体比例可能因地区和政策的差异而有所变化
。以下是关于契税的详细解释：契税的含义 契税是指在房地产交易过程中 ，对买方或卖方征收的一种税费。在我国
，契税是依据房屋的交易费用以及房屋的面积来计算的 。

单合同是什么意思

单合同是指一份完整的合同文件
。它是在双方协商一致的基础上，签定一份特定的、明确的并具有法律效力的合同文件。单合同是涉及到各种商业交易和业务合作的必须之物 。因此 ，在签署单合同前，我们必须要认真阅读并仔细理解合同内容
，确保各方权益得到充分的保障
。

一般来说单合同是指一方的权利还有对方的义务之间都是不能分离，权利的享有还有义务的履行互为条件。

单合同 ，顾名思义
，指的是在一个合同中只存在一个交易事项或内容的合同形式 。这种合同内容单一明确，不涉及其他复杂事项 ，适用于简单的交易活动
。例如在商品交易中
，买方与卖方签订一个买卖合同，合同中只包含商品的名称 、数量
、费用及交易方式等基本条款。

买新房和二手房税费有什么区别

【法律分析】：新房和二手房税费差别 ，具体如下：新房交易税费只有契税
，首套房90平以下1％，90平以上1．5％；二手房个人所得税1％ ，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免 。

二手房和新房税不一样。二手房的税费与新房的区别如下：新房交易税费只有契税
，首套房90平以下1％，90平以上5％ ，再就是维修金金，开口费等
，新房首套房要交的税务大概在房产总价的1％
。注意，新房的契税 ，按照房屋的成交费用来计算
，即成交费用乘以对应的契税比例。

买二手房和买新房交税不一样 。购买新房的话，通常需要缴纳两个税费 ，一个是契税
，另一个是公共维修基金
。而二手房买方则需要缴纳契税、印花税。但是在个人二手住房买卖交易中，往往有约定俗成的潜规则 ，那就是由买方承担交易中的全部税费包括卖方应当承担的增值税及附加税费 、个人所得税等税费 。

二手房在交易过程中需要缴纳契税
，契税的多少根据房屋的成交价和买家拥有的房屋数量而定
。而新房的契税通常包含在房价中，由开发商收取。 中介服务费 购买二手房通常需要借助房产中介的帮助 ，因此会产生中介服务费 。这一费用取决于中介公司的收费标准和服务内容
。

新房和二手房税费的主要差别在于种类和数额。以下是具体的差别：新房交易税费：契税：首套房面积在90平以下按1%收取
，面积在90平以上按5%收取 。新房首套房要交的税费（不包括维修金
、开口费等）大概在房产总价的1%左右
。二手房交易税费：契税：面积在90平以下，契税1%；面积在90平以上 ，契税5%。

西安商品房备案费用有要求吗

〖壹〗、西安商品房备案费用有要求 。通过查询相关资料：楼盘费用有对比数据的，要求申报预售费用比上月的网签备案价不超过2%的增长幅度。新开盘没有对比费用的
，申报预售价毛坯房不超过9000元/㎡，带装修房不超过10500元/㎡
。

〖贰〗 、开发商在销售商品房前 ，需向当地房地产管理部门提交详细的费用备案材料
，包括房屋的销售费用、优惠折扣等信息，备案费用应合理且符合市场行情 ，不得虚高或低于成本价销售。这一流程旨在规范房地产市场费用
，保护消费者权益，防止开发商随意涨价 。

〖叁〗
、根据国家发改委费用监督检查司即将推出的商品房明码实价管理规定 ，每套商品房的标价将不得超过申报备案费用
。此举旨在打击房地产市场的不透明定价行为
，保障消费者权益。规定要求开发商一次性公布房源信息，包括每套商品房的费用、代办业务费用和物业费用 ，同时明确标价不得超出申报备案费用 。