张家港精装修二手房(张家港二手房房源)

大家好,我想在张家港这边买套二手房子,可是他的使用权只要40年,并且房...

〖壹〗 、住房自你买下 ，办理完毕房产证
，住房产权永远属于你。有期限的是住房所属土地使用权年限，一般商业房是40年 。到期后可以依据物权法规定 ，申请继续使用土地
，需要缴纳土地出让金
。

〖贰〗
、确定房子的性质，是否是商品房 ，或使用权的房子，经济适用房。

〖叁〗、注意土地的使用年限 。如果一个房屋的土地使用权仅有40年
，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的费用来衡量时 ，就有点不划算
。留心付款方式 『1』对付款方式 、付款日期
、付款数额做具体数据的约定。

〖肆〗、银行一般在审核贷款时
，会查询二手房具体房龄，通常要卖一套二手房的话 ，它的年龄必须控制在25年以内 。但对于一些严格的银行来说
，他们会缩小条件比如说15年以内，房龄太长的话肯定也难以出手。